Строительные компании предоставляют своим клиентам несколько вариантов того, в какой момент можно купить недвижимость в ещё строящемся жилом комплексе. Разница ощущается исключительно в стоимости жилья.
Люди могут вложить свои деньги ещё на начальном этапе возведения дома, или же приобрести уже сданную в эксплуатацию квартиру – в таком случае разница между ценами может достигать до 30%. В данной статье рассмотрим основные стадии, на которых можно купить квартиру в новостройке.
До начала продаж
Ранее вложение денежных средств в новый жилой комплекс хорошо тем, что покупатель может существенно сэкономить на разнице между приобретением будущего жилья и его последующей продажей.
В том случае, если квартира покупается с целью её дальнейшей перепродажи, этот вариант является наиболее выгодным и оптимальным.
Однако есть один важный нюанс под названием «Договор бронирования».
Он необходим для утверждения прав и обязанностей покупателя и девелопера, а за его составление первому необходимо внести определённую сумму средств, но не более чем 50 тысяч рублей.
На стадии котлована
Этот этап наступает сразу после заполнения всей документации, необходимой для начала строительства жилого комплекса. На этой стадии будущие жильцы уже могут купить жильё без необходимости составления договора бронирования. Как правило, величина разницы между стоимостью квартиры, купленной на этапе котлована, и её ценой в уже сданном доме составляет 15-30%.
При этом, наиболее ликвидные жилые помещения, как правило, поступают в продажу в самом конце. Для того чтобы не упустить такие предложения, необходимо регулярно просматривать сайт застройщика. Например, на сайте mskguru вы найдете все новостройки в Новой Москве, полезную информацию о застройщиках, а также цены и специальные предложения.
Дом возведён наполовину
Если вы лично хотите убедиться в том, что ваши средства пойдут именно на покупку квартиры, то вкладывать их рекомендуется в новостройку, которая уже построена наполовину. Чем более поздняя стадия строительства объекта, тем меньше рисков ждёт вас. Стоимость, хоть и будет немного выше, но всё ещё останется выгодной по сравнению с уже готовыми домами.
На этой стадии важно тщательно анализировать стоимость жилья: её резкое падение – вовсе не повод для того, чтобы быстрее заключать сделку по купле-продаже.
Как правило, резкое снижение цен на ещё строящееся жильё является явным признаком того, что у строительной компании не хватает средств на то, чтобы закончить проект. А значит, и качество квартир в такой новостройке будет не самым лучшим.
Дом сдан в эксплуатацию
Для того чтобы минимизировать уровень риска при покупке первичного жилья, лучше всего покупать его в уже сданном в эксплуатацию доме.
Основным минусом этого этапа является то, что за квартиру придётся заплатить значительно больше. Строительные компании часто предлагают различные акции, но даже с их использованием получится сэкономить всего лишь несколько процентов.
Однако и на этой стадии можно выгодно купить недвижимость – для этого необходимо проанализировать, какое жильё пользуется минимальным спросом, и убедить в этом застройщика.
В таком случае можно попробовать получить скидку до 15% от заявленной стоимости квартиры.
На правах рекламы