При покупке квартиры у граждан не всегда имеется достаточно средств, поэтому встает вопрос о получении ипотеки. Как взять такой кредит и избежать отказа банка, расскажем в настоящей статье.
Порядок действий при получении ипотеки
-
Выбрать банк. Будущему клиенту необходимо обратить внимание на деловую репутацию банка, давность его работы, отзывы граждан, размер процентной ставки, скрытые комиссии, требования по страховке, критерии банка к заемщику, наличие программы господдержки и т.п.
-
Направить заявку на ипотеку. Клиент может воспользоваться сайтом банка, но посетить офис в дальнейшем все равно придется. Банку нужны оригиналы документов:
— паспорта;
— СНИЛС, ИНН;
— справки 2-НДФЛ;
— копия трудовой книжки (или выписка из электронной);
— документов, подтверждающих дополнительные доходы;
— сертификата на материнский капитал;
— свидетельств о рождении детей и браке (при участии в программе господдержки);
— паспортов созаемщика и поручителя.
Если банком заявка согласована, то у покупателя есть 3 месяца на поиск новой квартиры. Если за это время найти жилье не удалось, необходимо подать документы в банк повторно и снова ждать одобрения заявки. Сотрудник банка озвучит гражданину максимальную сумму кредита и процентную ставку. При поиске жилья клиент должен руководствоваться названными цифрами.
-
Поиск квартиры. При выборе недвижимости нужно обратить внимание на расположение дома, его год постройки, район города. Покупатель должен внимательно изучить следующие документы:
— выписку из Единого государственного реестра Недвижимости (ЕГРН);
— техпаспорт;
— паспорт продавца;
— справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
— согласие супруга на продажу жилья (если квартира приобретена в браке);
— разрешение органов опеки и попечительства (если частью квартиры владеет ребенок);
— справку о зарегистрированных жильцах;
— документы о приватизации.
Если гражданину нужна помощь при покупке квартиры и проверка документов, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.
-
Провести оценку жилья для банка. Для этого вызывается специализированный оценщик, который готовит заключение.
-
Получить одобрение ипотеки на выбранную квартиру. Банк может отказать в выдаче ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, если она:
— часто продавалась;
— продавцом выступает несовершеннолетний;
— квартира унаследована менее 6 месяцев назад;
— находится в собственности у нескольких лиц;
— дом признан ветхим или аварийным;
— на квартиру наложено обременение (арест, рента, залог и т.п.);
— жилье имеет незаконные перепланировки;
— продавец имеет значительную долговую нагрузку по коммунальным платежам и налогам за данный объект;
— квартира расположена в нерентабельном районе;
— документы на квартиру не оформлены надлежащим образом.
Если получен отказ от банка, клиенту следует получить консультацию экспертов с целью поиска выхода из ситуации. На сайте компании https://www.nedelkopartners.ru/ можно задать вопросы, касающиеся покупки квартиры и работы с банком.
- Заключить ипотечный договор. Оформлением документов занимается банк. В кредитном договоре банк указывает сведения о заемщике и заимодавце, характеристики квартиры, сумму кредита, процент, обязанности сторон, штрафные санкции и т.п.
- Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Федеральной службегосударственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Клиенту следует обратиться в МФЦ и представить: паспорт; договор купли-продажи; ипотечный договор; выписку из ЕГРН и другие документы в зависимости от сторон сделки и ее вида. Процедура регистрации занимает около 10-ти дней.
Получение ипотеки связано с подготовкой множества бумаг, посещением банков, госучреждений. В целях экономии времени и нервов рекомендуем обратиться к юристам по недвижимости.
На правах рекламы