Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита

Оформить ипотеку сегодня не составляет особого труда, поэтому многие пользуются этой возможностью. Тем более вы всегда можете погасить ее досрочно. Статистика показывает, что выданные на 18 лет кредиты обычно закрывают в течение первых десяти лет. Такое происходит из-за того, что человек боится не уложиться в конкретный срок и берет его про запас.

Сегодня все финансовые организации позволяют своим клиентам закрывать кредиты досрочно. При этом у человека есть выбор: он может сделать это частично или полностью.

Мы рассмотрим два варианта того, как человек может частично-досрочно погасить долг. В обоих случаях сумма, которую заемщик внес заранее, идет в оплату тела займа. При этом параметры кредита изменяются по-разному.

● Сокращается срок кредитования

Сокращение срока позволит вам минимизировать переплату по ипотеке – так вы будете больше погашать тело кредита, а не переплату по процентам. Работает это по следующей схеме: сумма долга становится меньше, соответственно, на нее начисляют меньше процентов.

● Уменьшается ежемесячный платеж

В этом случае досрочно внесенные средства сокращают задолженность клиента. Поскольку срок кредитования остается тем же, сумму платежа пересчитывают в меньшую сторону.

● Совмещение обоих вариантов

При этом вы можете совместить оба способа. Для этого нужно сначала внести один большой платеж по кредиту, сократив с помощью него ежемесячный платеж.

Но затем вам нужно будет вносить платежи на прежнюю сумму. Так вы продолжите частично переплачивать, а соответственно, сокращать срок кредита. Также вы можете чередовать эти два способа, тем самым также «подбивая» долг с двух сторон.

Такая схема будет на руку в тот момент, если у вас будет тяжелая финансовая ситуация. В этом случае вы сможете вносить минимальный платеж. Как только у вас вновь появятся денежные средства, вы сможете вновь перестроиться на прежнюю схему.

Однако последние два способа подойдут далеко не всем. Чтобы воспользоваться ими, нужно как минимум иметь стабильно высокий доход. Эксперты считают, что первый вариант выгоднее всего для клиента, поскольку он наиболее реалистичен и предполагает меньшую переплату банку.

Так или иначе, каждый заемщик самостоятельно выбирает более удобный способ погашения ипотечного кредита. На это должны влиять как минимум текущее финансовое положение, жизненная ситуация и обязанности перед семьей.

Если вы все же собрались досрочно закрыть кредит (не важно, частями или полностью), то обязательно уведомите об этом финансовую организацию. Направить соответствующую заявку можно с помощью приложения банка или через личный кабинет на официальном сайте.

Это очень важный момент. В противном случае ваш платеж поступит на кредитный счет, с которого каждый месяц банк будет списывать стандартные платежи. Это обернется для вас тем, что переплата по ипотеке останется прежней.